1、随着高价地诞生,未来苏州市场上改善盘会越来越多,刚需人群还是抓紧时间,该出手就出手,千万不要犹豫!
2、价格是吸引刚需的因素,但是绝不是唯一关键点。不是意味着房价越低,房子就越值得买,要买资源资源板块好的房子,买品牌房企的房子。
3、楼盘的品质和物业管理十分重要,关键时刻还能救命,所以买房要擦亮眼睛,认准开发商,看准水平。
楼市变幻莫测,连带着房价也是起起伏伏!
纵看近几个月的楼市表现,很多买房人表示雾里看花,琢磨不透。这其中尤其是刚需朋友,更是面临进退两难的尴尬境地。
近日,苏州刚需上车基准线曝光!159万是门槛价,这价格比预想的要低很多,但结合苏州楼市的实际情况来看,一大批刚需依然买不到房,着实令人心碎......
今天,我在为刚需朋友做买房攻略时,不经意发现一个残酷真相:据克而瑞最新数据显示,苏州新房均价直冲2.7万/㎡!时隔一年,房价上涨近5000元/㎡!实在不敢相信!
159万!81.63㎡!32.2岁!
苏州刚需上车基准线曝光!
近日,贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》,全国30城“上车基准线”首次曝光!
根据报告,一线城市北京、深圳和上海“刚需上车基准线”最高,分别是350万元、345万元和295万元。新一线城市的“刚需上车基准线”全部超过100万元,强二线城市的“刚需上车基准线”在70—120万元之间。
而苏州的“刚需上车基准线”为159万元,在30城中排名第10位。
资料显示,苏州刚需购房套均面积约81.63平米,苏州刚需购房平均约32.2岁,与杭州差不多。
没想到普通刚需32岁才能在苏州买第一套房,我怎么看身边的90后、95后都已经早早完成买房大业了呢
其中,苏州刚需购房客来自本地的比例为12.1%。也就是说,苏州刚需群体的主要购买力还是由外地人口撑起的!
苏漂想在苏州买房,最快的办法是成为新苏州人。
今年8月,官方公布数据,全市超过4万人提交人才落户申请。4万+落户即是多了4万+房票,对于苏州楼市来说是一股新鲜血液。随着新苏州人的大量涌入,刚需房源更加紧张!
上车难!苏州刚需被迫远郊化
150万以下楼盘越来越少!
如果以总价159万为基准线,对于刚需购房者而言,苏州到底还剩哪些机会?
我今天花了一下午时间,再次摸底了苏州总价150万级的在售新盘情况,制成下表,分享给你:
目前苏州总价150万内的楼盘实在太稀少了!
且主要集中在吴中太湖度假区、临湖等板块。还有一些在汾湖、盛泽、平望的乡镇项目,这些板块以投资客占比较多。
这些板块配套仍有待完善,对外联系不够紧密,虽然是价格洼地,却依然难逃离主城偏远的“标签”。刚需免不了面临“时间换空间”的生活窘境。
刚需想在苏州买房,总价门槛还得提升至200万,才能有更多的选择权。
苏州楼市,留给刚需的机会真的不多了!
扎心!新房均价一年涨近5000元/㎡!
2020苏州多个板块告别刚需!
比买房机会变少更残酷的是,刚需还将面临高房价的冲击!
近期,克而瑞公布苏州新房最新成交数据,我惊人发现苏州新房成交均价竟直冲2.7万/㎡!
据克而瑞数据显示,2019年10月苏州市区新房成交均价约21871元/㎡,而今年10月苏州市区新房成交均价却达到约26831元/㎡!
时隔一年,苏州房价上涨约4960元/㎡!这样的残酷事实,刚需接受得了吗?
与此同时,各刚需板块的上车门槛价也发生惊人变化!
1、房价格局巨变!甪直新房价即将冲刺2.5万/㎡!
2019年上半年,南山维拉以约1.6万/㎡均价清盘,标志甪直房价彻底结束“1字头”时代!彼时,甪直已拍出5宗万元地,今日,这些新盘已全部开盘入市!
今年,甪直新房均价几乎全面站上2万/㎡,地王盘荣盛甫上花园新房备案价更是高达2.45万/㎡。从1.6万/㎡跨度到2.45万/㎡,房价上涨时间仅有几个月!
9月1日,甪直再拍出一宗万元地,成交楼面地价12448元/㎡,未来入市价格也将站稳2万/㎡。接下来,甪直新房格局将冲刺2.5万/㎡!
2、变了!运东门槛价一年上涨近4000元/㎡!
2019年上半年,小户型、低总价、近园区的优势,让运东盘开一个火一个。
运东新盘主要集中在板块北部,物理距离离园区相对更近一些,新房价格在1.6-2万/㎡左右,最低门槛价是1.6万/㎡!
而现在,运东北的新盘基本卖完,新盘供应全部集中在板块南部,新盘均价基本都站上2万/㎡!门槛价转眼上涨近4000元/㎡!同时,板块内的地价也是节节涨!
旭辉吴门里,绿地理想城两大纯新盘放风价也在2万/㎡,虽然有75㎡小户型拉低总价,但你做好和千人抢房、甚至陪跑的心理准备了吗?
3、一批板块告别刚需,逐步进阶改善!
这两年,苏州土地供应大,众多大牌房企激烈厮杀,竞拍记录屡次刷新板块天花板,随着高价地诞生,一批板块如木渎、吴中城南也逐渐告别刚需,进阶改善!
很大程度上,现在不是你选择区域,而是区域选择你了。
限价之下,苏州新房出现结构性上涨!
刚需要懂得抓住买房时机!
众所周知,苏州新房执行限价政策,限价红线在4万/㎡。在这道限价红线之下,苏州领涨板块如园区、狮山一直牢牢被限。
这也就催生苏州新房价格出现“4321”的金字塔格局。在这个大背景下,虽然领涨板块的房价被牢牢按住了,但次级板块、三级板块还在努力向上冲刺。
新房价格出现结构性上涨,成交均价攀升,却依然在合理范围内。
比如,吴中太湖新城、木渎、胜浦今年新房备案价,首次突破3万/㎡;新区浒墅关新房价格正逐步冲刺3万/㎡,近期取证的云熹花园备案均价约27033元/㎡......
随着房价格局洗牌,曾经的观望,变成现实的压力。短短一年时间,原来咬咬牙还能买入的板块,现在可能真的买不起了。
刚需朋友,如果今年有买房计划,以下建议你一定要看:
1、随着高价地诞生,未来苏州市场上改善盘会越来越多,刚需人群还是抓紧时间,该出手就出手,千万不要犹豫!
2、价格是吸引刚需的因素,但是绝不是唯一关键点。不是意味着房价越低,房子就越值得买,要买资源资源板块好的房子,买品牌房企的房子。
3、楼盘的品质和物业管理十分重要,关键时刻还能救命,所以买房要擦亮眼睛,认准开发商,看准水平。
以上就是今天的的内容,你觉得苏州楼市走势如何?欢迎在评论区留言交流,也欢迎加我微信,和我讨论。
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